Rehabilitación y Restauración
Recuperamos la seguridad, funcionalidad y estética de su edificio. Expertos en patologías estructurales y expedientes ITE.
Rehabilitación Estructural y Técnica
Un edificio es un organismo vivo que envejece. La acción combinada de la contaminación (CO2), la lluvia ácida y los ciclos térmicos ataca directamente al hormigón y al acero de la estructura. En Rehabialtura no nos limitamos a "tapar grietas"; realizamos un diagnóstico profundo para sanear la estructura desde dentro.
Nuestra intervención garantiza detener los procesos degenerativos (como la carbonatación o la aluminosis) y restablecer la capacidad portante original de los elementos constructivos, asegurando la tranquilidad de los vecinos por décadas.
Gestión Integral de ITE / IEE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria para inmuebles de más de 45 años. Si su edificio ha recibido un acta DESFAVORABLE, actuamos con urgencia:
- 1. Visita de Inspección y Diagnóstico: Nuestros arquitectos analizan las deficiencias señaladas en el acta (grietas, desprendimientos, humedades) para proponer la solución técnica más eficiente y económica.
- 2. Proyecto de Ejecución y Licencias: Redactamos el proyecto técnico necesario para solicitar la licencia de obra en el Ayuntamiento, gestionando toda la burocracia por usted.
- 3. Ejecución de Obras: Realizamos las reparaciones con personal propio cualificado, bajo la dirección facultativa de nuestros técnicos, cumpliendo plazos y presupuesto cerrado.
- 4. Certificado de Idoneidad: Una vez finalizada la obra, emitimos el Certificado Final de Obra y tramitamos el acta FAVORABLE ante el organismo competente, cerrando el expediente.
Patologías Frecuentes y Soluciones
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⚠ Carbonatación del
Hormigón:
El hormigón pierde su pH alcalino y deja de proteger el acero, que se oxida y revienta el recubrimiento. Solución: Picado hasta llegar a la armadura sana, pasivado químico (inhibidor de corrosión) y reconstrucción con morteros estructurales R4. -
🧱 Desprendimientos en Cornisas y
Balcones:
Zonas con riesgo inminente de caída a vía pública. Actuamos de emergencia para asegurar la zona, sanear las partes sueltas y reconstruir la volumetría original con morteros tixotrópicos reforzados con fibra. -
🏠 Aluminosis (Cemento
Aluminoso):
Degradación de viguetas en ambiente húmedo. Realizamos pruebas de laboratorio y, en caso positivo, procedemos al refuerzo mediante sistemas de mecanoviga (acero telescópico) o fibra de carbono, sin necesidad de desalojar la vivienda. -
💧 Filtraciones en Cubiertas y
Patios:
Renovación completa de la impermeabilización mediante láminas asfálticas bicapa, EPDM o poliuretano líquido, garantizando estanqueidad total (Prueba de agua de 48h).
Accesibilidad Universal
Aprovechando la rehabilitación, es el momento ideal para adaptar el edificio a la normativa de accesibilidad (DB-SUA), eliminando barreras arquitectónicas:
- Bajada de ascensor a cota cero (eliminación de escalones en portal).
- Instalación de rampas normativas (pendiente < 10%).
- Adecuación de anchura de puertas y pasillos.
